市场永远在变化，人亦然。

中国房地产市场随着时代演进，新生与复古永远是主题；而新中产也在跌宕的时代中，对居住有了新的需求点。“既要解决居住的生态所需，也要靠近城市红利，还要能彰显身份、能从建筑中感知高端生活。”这也被界定为地产“5.0时代”来临的标志。

房子中隐藏的生活价值观

对于理想生活，美国人曾下过这么一个定义：“一栋房子，一到两部车，一到两个孩子，一两只宠物。”

但“房子”对中产来说不止代表一个遮风避雨的屋檐，而是一种足够盛放生活的容器。这个房子，还代表着他们的价值观与生活方式。

地广人稀的美国都喜欢在自家门前种上一小片草坪，全家齐上阵，亲自打理。所以这片草坪，更蕴含着一家人共同经营的深厚心意和美好回忆。门前草坪是世界通用的、地产“5.0时代”的具象表现。

那么放到中国、成都，应当享受怎样的“房子”呢？

“5.0时代”侧重生活

而国内对于理想住房需求大致分为几个阶段，从早期的郊区别墅、只要求占据“山水”两要素，逐渐发展为山水之外要有社区的开发模式，再到对城市距离有所要求。

现今的中产住区已经必须具备五大要素：山、水倚傍、高端社区、通达城市、侧重生活模式。这也是所谓地产“5.0时代”到来的标志，它同时代表着东方中产的需求。

简单来讲即是，业主需要一种生活：下班之后，不需要在路上花费太多时间，就有一方湖光山色可舒缓疲惫，最好还能有些东方人文气息；一个足够容纳需求的社区，园林漫步、夜跑，足够满足业主解压方式；一贯舒适的社区服务，使他们以足够平和的心态去面对生活。

△意境图

而这种需求放在成都市场中则显得更为迫切，因为——成都能够满足这5大要素的项目较少。此时，成都需要一场大视野的居住革命。

同时，随着“新一线”的推进、城市边缘的扩大、新区红利的来袭，适合打造这种项目的区域也显得弥足珍贵。

山水这一点在天府之国相对容易满足，但从“近市中心”开始便显得有些棘手，因为这种“近”不仅仅指距离。

在此背景下，如果从成都规划主线梳理，新津便自然进入众人视线。

新津新住宅区雏形已现

时光如梭，城市向前，鎏金岁月里，新津的面貌几乎沧海桑田。

近年来，在天府新区红利与“南拓”的加持下，新津的城市格局有着明显提升。

据城市总体规划显示，新津接驳天府新区，距离天府新区科学城18公里，并且新津有76平方公里土地被纳为天府新区规划。同时新津因水而生，因水而名，五河一江的自然奇观孕育了新津独特的自然资源，在城市定位方面，新津预计将被打造成为产城一体的“生态之园，特色之城”。

从居住区划分来看，新津总体可以分为三大板块，老城区、岷江新城和南河居住区。

目前老城区容量有限；岷江新城则主要以工业园区为主，所以政府规划了非常适合居住的南河梨花溪改善板块，未来，新津将沿岷江打造十里长湖、百里绿廊、千亩湿地、万亩水面，使新津成为一座全景城市，而这些景观，大多地处南河梨花溪改善板块内。

如若追溯成都居住史上像这样成体系的河居板块，还是在上世纪末的浣花溪。

△新津南河实景

与此同时，新津还有在建地铁的区域。在建地铁10号线二期预计将在年底通车，连接起新津城区与成都中心。

从“山水”到“近城”，上述区域几乎贴合，那么大型社区与生活样本在此是否有体现？

值得一提的是，新津城市红利已现、南河梨花溪改善板块定位改善，且已有大型房企在此布局，由新城控股打造的“金樾府邸”便是其中一员。

△金樾府邸效果图

实现成都“5.0时代”

新城控股在新津带来的居住进化，是全方位的。成都不缺乏生态地产项目，但不一定都完全体现“5.0时代”。“5.0样本”是一座微缩的绿色都市，衣食住行、产业交通、生态园林、精细服务、建筑美学等。

△金樾府邸效果图

新城控股在开发金樾府邸之前，便许下“改善生活样本”这一愿景，于是这里的一窗一棱、一砖一瓦都以足够别致的姿态，体现着一种东方生活场景。

据悉，该项目毗邻南河，真正意义上的“河景房”将成都人居生活放大之后再细窥。故此新城控股力求做到户户推窗揽景，在金樾府邸中灌注着成都人的水居理想。

但对于一个项目仅有湖景不能辨别其好坏，但是当这个项目将优质的产品、高标准的配套汇聚一身时，足以赢得购房者的亲睐，而金樾府邸便是如此。

从产品标准上来讲，金樾府邸“2.0”的容积率、板式洋房、梯户比为2梯2户的规划在成都楼市中已属于豪宅配置。

首先，“2.0”意味着什么？通俗来讲即是，在面积为平方米的地块上建房，每层建筑面积平方米，不惜工笔、只建2层；板式洋房的含义又是什么？其代表着以别墅的标准修建洋房、从高楼回到地面；梯户比设置为2梯2户，这对在城市中等厌了电梯的成都人来讲，自然无需赘述。

此外，金樾府邸摒弃了对资源的堆砌，从建筑的工艺、园林的设计、细节的推敲，无时不在刻画高品质生活，这一点从其打造的园林中透露出的一种东方人与生俱来的风骨与傲气，可以窥见。

“苔痕上阶绿，草色入帘青。”从枯山水东方意境的园林到景观庭院，从大气的销售中心到归家路上的一松一竹，“新中式”在此蔚然成风。

在此间，儿童娱乐设施、宠物乐园、老人休息场地等配套与东方府院形成了古典与现代便利兼得的格局。

△金樾府邸效果图

当新城控股进入成都，从开拓到扎根，从试水到蜕变，仅仅用了一年时间，便使得全城印象深刻。

那么当金樾府邸触及新津，它就不再只是简简单单地提供了一个住所，而是将自然融入生活，让生活回归自然。同时据新城方面透露，项目东方美学示范区即将在6月16号亮相，届时可在金樾府邸观览3D清明上河图、江旗袍展等东方场景的还原。

这就是金樾府邸主张的“改善生活样本”，它听起来既不遥远、说起来也并不拗口，它真实存在于成都。那当金樾府邸真正“曝光”在成都人面前时，其以“生活”重新定义“生活”的愿景能否如愿？

项目品鉴-

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