候凤连限购令如一剂良药预计年_红原县美景_

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专访朝阳天成营销总监——候凤连专访当天，恰逢华侨城项目敲定↑“华侨城那块地落听了吗？”采访一开头，候总抬起头微笑地问我，我点点头。我和她心里都非常清楚，华侨城在朝阳新城象湖西岸豪气拿下总计余亩的地块对于朝阳天成的意义，未来两年内这个以文化为核心、以旅游为主导的大型文化旅游综合项目将为朝阳天成项目带来的福利是非常可观的。↑采访之前，我翻箱倒柜，找寻几样有些年代感的东西，都是她操作不同项目的时候给我的名片，我很庆幸，也很兴奋，这些物品还保留得很好，至今还安静得躺在我的那本旧旧的名片夹里。心绪如昨，对于她的记忆倒是密集，欢喜有时，愁苦有时，但丰沛的生气总是蓬勃鲜明。这么多年，她的手机号码一直没有变过，她是一个长情专一的人，对于任何事情和事物，亦是如此。↑“缘，妙不可言。”候凤连用自己的话来描述我和她之间的关系。十多年来，我一直做着房地产媒体这份职业，而她也始终偏执于她所热衷的房地产营销事业，彼此见证了对方从青涩到成熟。在我眼里，候凤连像一头羚羊。羚羊给人的感觉比较温顺，很安静，不会绕弯，我在由陆川执导的电影《可可西里》的镜头里面见过羚羊，它们是草食动物，牛科里的一个类群，生性怯懦但机警。但不要小看羚羊，它们一旦遭遇逆境，这类生灵会生命力极其顽强。↑从十年前她操盘的房地产项目红原星城到效力七年的力高国际城再到亲自组建自销团队的朝阳天成，一路走来，对于营销候凤连边做边学。最早，南昌房地产市场根本没有销售技艺可言，只是单纯地卖房子，到后来经历了几次突如其来的市场寒潮让她学会了在逆境中成长，想不到这位温婉知性，才德兼备的女子也有着她自己坚毅不屈的个性。↑年，候凤连临危受命，重新组建开发商自己的营销队伍正式接手朝阳天成项目。当时对她而言，要彻底扭转项目的销售现状具备了一定的难度。“最早朝阳天成请的是代理公司帮忙销售，卖得不是很好，学区问题也是最大的难点。”随后，她做了一系列市场调研并对结果进行了精准分析，不论从营销文案抑或案场说辞，她统统都作出了很大的修改和调整，动物园旁、地暖增值、为数不多的现房等等标签让市场重新认识了这个项目，而今天落听的华侨城项目对于她和整个项目来说无非更增加了胜算。面对着我，候凤连不施粉黛。从眼神到表情，从脸型到五官，不尖锐，很温和。在采访过程中，她多次提到了很庆幸自己进入到了房地产营销行业，说得最多的词就是感恩。每提及一次，就像春天里蝴蝶扑扇一下翅膀，面对她坐着的我心里也会不自觉地软一下，可能，那就是真正的爱吧。心若生花，如沐春风人生不可能一直赢，在她眼里，输也是快乐的。安居客年楼市跌宕起伏，城市分化加剧，政策趋严。南昌上半年楼市表现抢眼，10月8日重启限购之后，新盘入市少、成交量下滑等，您怎么评价今年的楼市？年楼市将会如何发展？侯凤连今年的楼市的的确确是火了一把，这些都应该归功于国家及各级地方政府房地产去库存的相关政策，自去年开始至今年上半年全国各地都密集出台了一系列利好楼市的政策，例如取消限购，降低首付，降低契税，货币化补偿，给予购房补贴等相关行政、金融、税费方面的支持，因此，今年全国房地产去库存成效显著，当然，房地产销售价格也上涨了不少，城市分化加剧，特别是一二线城市，楼价暴涨，地王频出，决策层看出了问题的严重性。为了控制楼市泡沫，让楼市得到健康稳健的发展，终于在十一黄金周期间，全国各地从各自地区层面上出台了限购、限贷等政策，南昌也不例外，在十一黄金周假期结束后的第一天立即出台了分区域限购限贷政策，给正在疯狂中的南昌楼市下了一剂药性适当的药，果然，在接下来的两三个月里，南昌的整体楼市也渐渐稍冷下来，但在少量一些不限购的区域楼市依然保持良好的销售势头。这说明，南昌的房地产刚性需求量还是有很大规模，特别是近年来南昌市旧城改造力度空前之大，因此，我认为年南昌楼市区域分化比较明显，没有限购区域表现比较好，限购区域相对惨淡，价格上未必有大起大落，但局部价格调整也是有可能。安居客今年南昌土地市场也异常热闹，各区域楼面价不断被刷新，融创等房企首次进驻南昌，你如何评价今年南昌的土地市场？侯凤连南昌的土地市场供应在我印象当中一直以来都处于比较偏紧，属于僧多粥少状态，今年南昌土地市场异常热闹，各区域楼面价不断被刷新，也在情理之中。再说，南昌整体城市框架不大，旧城改造还处于起步阶段，未来可开发空间较大，另外，南昌属二线省会城市，房价相对较高，促使楼市供需双方汇聚于此，因此，我认为南昌土地市场的热度从长远来讲还是不错的。安居客年的楼市政策严，10月份以后市场转冷，对于开发商的产品和营销策略也提出更高的要求，房企该如何破局应对？侯凤连今年10月份以后市场转冷，并没有出现像年上半年那样，为了提升销量，不惜以价换量，出现很多开发商大幅度降价的现象，这很可能跟很多开发商上半年就已经差不多完成了全年业绩有关，现在感觉大部分开发商更加理性，更加从容，更加睿智来面对一个新风暴的到来。房企如何破局，每一家房企的应对策略都不一样，相信经历过年风暴而生存下来的房企，依然有能力破下一个局。安居客在一线城市房价高企，房票难求的情况下，部分外漂族将目光放回家乡。南昌房地产长期被看好，大房企纷纷进驻，您认为南昌吸引外漂族置业的因素有哪些？侯凤连我认为南昌吸引外漂族置业的因素主要如下：1、人际交往圈子熟悉；2、相对于其他一二线城市房价不算太高，有升值空间；3、城市建设越来越好，生活就业环境越来越好；4、品牌开发商逐渐涌入，楼盘品质有所提升。安居客在楼市调整期，返乡一族买房时机和片区选择该如何把握？返乡置业需要注意哪些问题？侯凤连对于返乡一族买房时机和片区选择我们不好过多的做建议，因为，每个人所处的环境和实际情况不一样，有的人返乡买房是急着置办婚房，有的是买房放在那里等着升值…..，有的人喜欢朝阳新城，有的喜欢象湖新城。因此，我认为任何一个人买房都要把握好出发点，心中有个目标，要做到价值最大化，这样你就好把握购房时机了。安居客朝阳天成项目有没有针对返乡置业人群推出相应的产品或者优惠？下一步计划是什么？侯凤连针对返乡置业人群我们公司特推出少量珍藏的88平米LOFT精品小三房和平宽景四房，我们给出片区内相对较低的价格给到返乡置业人群。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇